最近好多朋友都喺度問蓮塘口岸樓價嘅走勢，畢竟呢個新口岸開通後，周邊嘅住宅市場真係熱鬧咗唔少。作為連接深圳同香港嘅重要關口，蓮塘口岸帶動咗成個區域嘅發展，尤其係附近嘅樓盤，價錢同需求都一路向上。今日就同大家分享下呢區嘅樓市情況，等有意置業或者投資嘅朋友可以參考下。

首先講下蓮塘口岸周邊嘅環境，呢度交通真係好方便，除咗口岸本身，附近仲有地鐵同巴士站，來往深圳各區都好快捷。加上政府喺度大力發展基建，周邊配套越嚟越完善，超市、餐廳、學校應有盡有，所以吸引咗唔少中港家庭同上班族嚟呢度住。以下係近期幾個熱門屋苑嘅成交價同特色：

從表格可以見到，越近口岸嘅樓盤，價錢就越高，尤其係口岸豪庭，雖然呎價已經去到15,000蚊，但因為位置極佳，放盤好快就會被搶購。而稍為遠少少嘅御景灣，雖然要行多幾分鐘，但勝在環境清靜，單位面積又大啲，適合家庭客。

另外值得留意嘅係，自從蓮塘口岸開通後，附近嘅租金回報率都幾可觀，平均有3%至4%左右。特別係細單位，好受跨境上班族歡迎，放租速度好快。有投資者就話，呢區嘅樓價仲有上升空間，尤其係等周邊嘅商業配套更加成熟之後，可能會再帶動一波升勢。不過都要提醒大家，買樓前一定要實地考察，了解清楚周邊環境同未來發展規劃，避免盲目跟風。

最後講多句，而家唔少發展商都喺蓮塘口岸附近推新盤，有啲仲係主打智能家居同環保設計，吸引咗唔少年輕買家。如果你有興趣，不妨去睇樓比較下，或者搵專業嘅地產經紀了解詳情。記住，買樓係大事，要做足功課先好出手啊！

最近好多朋友都在問：「蓮塘口岸周邊房價現在多少？最新行情一次看」。作為深港融合的重要節點，蓮塘口岸開通後周邊房市確實熱鬧不少，今天就來跟大家分享下最新狀況。

目前蓮塘口岸方圓3公里內的住宅主要分佈在羅湖區東部，整體房價比深圳市中心親民不少。根據7月最新實價登錄資料，這邊中古屋單價大概落在每平方米4.5萬至6萬港幣之間，具體要看屋齡和社區品質。新建案的話，像「御景天璽」這類指標建案開價就比較高，每平方米要去到7.2萬港幣左右。

實際走訪發現，靠近口岸的社區特別受港人青睞，尤其是週末看房人潮明顯增多。在地仲介表示，很多香港買家都是看中這裡「一腳踏兩地」的便利性，加上相對便宜的價格，最近成交速度比去年同期快了大約兩成。不過要注意的是，部分老社區停車位比較緊張，建議看房時要特別留意這點。

租金行情方面，兩房單位月租金大約在8,000-12,000港幣之間，投資報酬率大概2.5%到3%。如果是小家庭自住，附近有蓮塘小學和羅湖外語實驗學校，學區品質還算不錯。不過生活機能還在發展中，大型商場得搭幾個站地鐵到黃貝嶺那邊比較齊全。

為什麼蓮塘口岸通車後房價會漲？在地人分析

最近好多朋友都在問，蓮塘口岸通車後周邊房價怎麼突然漲這麼兇？作為在地觀察十幾年的老居民，我來跟大家分享幾個關鍵原因。首先交通便利性直接影響生活機能，以前這區要去深圳得繞遠路，現在過關只要10分鐘，連帶讓周邊商圈活絡起來，早餐店、超市越開越多，生活方便度提升自然反映在房價上。

另一個重點是跨境上班族的需求暴增。很多在深圳工作的台灣人現在寧願住在這邊，每天通勤時間縮短超多，房租又比深圳便宜，這種「住台灣、賺人民幣」的模式吸引超多人來卡位。我認識的房仲說，光是這半年租屋需求就成長了快3成！

再來就是投資客的炒作了，這幾年很多建商看準商機，把老舊公寓都更成小坪數套房，專門鎖定跨境通勤族。我隔壁棟去年成交價一坪才25萬，最近開價直接跳到32萬，還有人搶著要。雖然政府有在打炒房，但這種有實際需求支撐的漲幅，短期內真的很難壓下來。

最後提醒大家，雖然房價看漲，但這邊的生活品質確實提升很多。以前晚上9點後街上就沒什麼人，現在連宵夜攤都開到凌晨，便利商店也變成24小時營業。如果是有自住需求的朋友，現在進場雖然價位偏高，但長期來看應該還是划算的投資。

最近好多台灣朋友都在問「深圳蓮塘口岸附近怎麼買房最划算？」，畢竟這裡離香港超近，通關又方便，房價比香港親民多了。不過買房這種大事還是要做足功課，今天就來分享幾個實用建議，幫大家在蓮塘口岸周邊找到CP值高的好房子。

首先要注意的是區域選擇，蓮塘口岸周邊可以分成幾個熱門板塊，每個地方的房價和配套都不太一樣。羅湖區的房齡相對較老，但生活機能很成熟；鹽田區環境比較清幽，適合喜歡安靜的人。建議可以先鎖定自己最在意的條件，像是通勤時間、學區或購物便利性，再來篩選區域。

這邊整理了一個簡單的比價表格，給大家參考蓮塘口岸周邊幾個主要社區的最新行情：

看房的時候要特別留意幾個重點：一是產權年限，深圳很多房子是70年產權，但有些商住兩用的只有40或50年；二是物業管理品質，這直接關係到以後住的舒不舒適；三是周邊未來發展規劃，像是地鐵建設或商業配套，這些都會影響房價走勢。

付款方式也很關鍵，現在深圳對港澳台人士購房有些特別規定。建議找熟悉兩岸房產的仲介幫忙，他們通常知道怎麼操作最省錢。另外貸款利率和首付比例也要多比較，不同銀行的方案差蠻多的。記得殺價是必須的，深圳房市現在買方市場，大膽出價有機會省下不少錢。