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公寓是商業地產投資中廣泛的一種地產形式。

公寓式住宅是舶來品,於獨院獨户別墅,經濟實用。

早期大城市公寓式住宅是高層大樓,每一層內有若干單户獨用套房,包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房,主要供當時中等收入高級職員、政府公務員居住;有一部分附設於旅館酒店之內,供一些往來中外客商及其家眷短期租用。

那麼如何為公寓起一個有創意名字呢?
(1)公寓名稱標識性強,個性突出
要體現公寓異性及眾,並市場形象定位相吻合,命名時可以強調公寓地理——如“虹口典範”,人文——如“漢唐龍脈”,環境——如 “雲間水莊”,品牌——如“紫薇花園”、“萬科星園”,公寓定位——如“唐御康城”(功能定位)、“北美經典”(風格定位)、“鑽石王朝”(目標市場定位——收入階層)、“萬家燈火”(目標市場定位——普通收入階層)。

除非公寓定位情況,儘量眾熟知字眼,如“XX邸”、“XX峯”、“XX第”、“XX台”、“XX堡”、“XX坊”。

儘量避免“XX花園”、“XX公寓”、“XX廣場”、“XX大廈”、“XX公寓”、“XX中心”形式命名公寓,既俗套,雷同,而且突出公寓特色。

地延用或詮釋建築或聚落語,營造人居環境。

命名中所謂“扣住建築”,強調商品房異質性,以示區別。

命名往往兩部分組成,後面一字或兩字,建築或聚落語,如“園”、“大廈”、“廣場”、“苑”、“城”、“灣”、“莊”、“公寓”、“別墅”、“海岸”、“庭”、“村”、 “區”、“裏”、“中心”、
“台”、“邑”、“館”、“宅”、“邸”、“店”,共30個語。

公寓要取得銷售,要公寓自己具有而其他競爭公寓沒有、且購房者接受產品優勢點。

公寓名稱作為載體可以突出和強化這些優勢點。

可以是地名標示,如“興慶公寓”、“柿園新村”;或以建築標示,如“青龍公寓”;或以功
能標示,如“XX證券大廈”。

這樣命名只是告訴信息,並不是營銷手段一部分。

縱觀一些公寓命名,能公寓優勢點結合命名鳳毛麟角,反映生態、綠色、環保、命名見。

(5)義、音、形上進行綜合審視,新穎別緻,不落俗套
義,要寓意、令人遐想、避免歧義;音,要平仄、避免拗口、利於傳播(如“唐園新苑”、“緣源園”);形,要大小、搭配美觀。

像成都市規劃局公寓產權專門公佈了《關於“公寓”建設管理若干規定》,明確界定“公寓”是指除日照要求外均滿足《住宅建築設計規範》其他制性內容一類生活單元。

如在此基礎上案名具有地域特色,則公寓富於吸引力。

地域特色包括兩個方面,一是本地文化,二是異域文化。

本地文化有親和力和人情味,但往往、落後、缺乏新意,不能人們外界文化追求心理。

異域文化穎、時尚、感染力強,但於畫虎類犬,脱離地域特點,案名名實不符。

“閲(悦)海豪庭”例,案名港台化,宜於廣東沿海,次於江浙沿海,山東勉強(“閲海”,“豪庭”勉強),遼寧值得探討,於西北貽笑大方,且説無海可閲(悦),經濟收入“豪”起來,人“張冠李戴”感覺。

命名要公寓屬性相符,如以貴族帝王式、歐美名勝式命名公寓,多收入階層公寓或別墅;福祿壽傳統式、温馨親切式、風花雪月式命名公寓,多平民化住宅或經濟適用房;山水風光式面對是收入中上階層要求提升居住質量高檔住宅;亭台樓閣古典式面是文化層次職業者, “閣”、“軒”命名,多單幢多層、高層建築;“大廈”、“中心”“廣場”多商務或商住單幢或雙體高層、超高層建築;“公寓”多商住單幢多層、高層建築;“苑”、“園”多普通住宅;“廬”、“第”、“邸”多高級住宅。

如普通住宅卻命名“XX國際”,經濟適用房卻命名“XX豪苑”,使目標用户望而生畏,而收入階層認為是“掛羊頭賣狗肉”,使開發商喪失信譽。

如別墅本是成功人士社會經濟地位象徵,公寓命名要,讓居住者感到榮耀和,若命名“福來花園”、“XX人家”、“XX新世紀”,不能滿足成功者周邊、社會承認心理需要;如鋪塊草坪起名“綠洲”,挖坑灌水起名“湖光”,開渠堆丘起名“山水”,這種名實不符公寓不僅置業者心中造成期望,市場上喪失了置信度號召力。

公寓命名考慮項目大小(如園、苑、軒、村、廈)、定位、品位格調(如“新村”、“新花園”、“公寓”、“廣場”、“中心”),要暗喻物業風格和檔次,有文化含量,而藴含中外歷史文化積澱公寓名稱上乘,如“卧龍山莊”、
公寓(apartmentBuilding)目前設計規範中沒有定義。

要瞭解公寓含義,我們瞭解地產業中另一個概念,叫多家庭樓宇(MultifamilyHoushing)。

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這一概念含義是,擁有一個以上居住單位(Unit),或者説擁有多個居住單位樓宇。

多家庭樓宇可分為兩類。

第一類是二四個居住單位樓宇,這説二四家庭。

第二類是五個或五個以上居住單位樓宇,這説公寓。

公寓是商業地產投資中多一種地產形式。

定義上看出住宅供一個家庭使用,而公寓是多家庭或多個人使用。

我們應明確公寓和住宅開發地塊土地使用性質,住宅只能建住宅地上或商住地上,而公寓可以建住宅地上可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地其他性質地上。

其次建築使用性質,開發公司是住宅用房還是公寓業主辦理產權手續,住宅產權年限70年,居住型公寓產權年限70年,而商務型公寓用地性質產權40年或50年,酒店式公寓用地性質產權40年。

這樣住宅和公寓兩者定性基本了。

像成都市規劃局公寓產權專門公佈了《關於“公寓”建設管理若干規定》,明確界定“公寓”是指除日照要求外均滿足《住宅建築設計規範》其他制性內容一類生活單元。

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房屋起名

這一於2005年11月1日起施行《關於“公寓”建設管理若干規定》還要求,房管部門“公寓”進行房屋產權登記時明確“公寓”,並房屋產權證上房屋用途一欄標註“公寓”。

住宅類型《民用建築設計通則》和《住宅設計規範》分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅,高層住宅分為單元式高層住宅、塔式高層住宅和通廊式高層住宅。

公寓市場上幾種類型,主要分為居住型公寓(普通公寓)、商務型公寓和酒店式。

產權性質,公寓可分為三類,第一,出租型。

它出租給租客使用為目的,因此這類公寓可稱出租公。

第二,自住型。

如果是自住型公寓,我們稱Condo或Co-Op。

Condo公寓每個單位屬於擁有者,有獨立產權。

而Co-Op單位使用者,於公司股份持有人。

顯然,廣義商業地產角度來界定什麼是公寓,我們指是擁有五個或五個以上出租單位樓宇,而不是指Condo或Coop,儘管有人買Condo或Co-Op用以出租,象買一個兩家庭用以出租一樣,但那不是商業樓宇。

有一種類型,即混合型。

混合型有一部分商業用辦公室、店鋪、醫生診所,另一部分Condo或Co-Op寓所單位。

此外,我們可公寓結構和型態,其區分為小型公寓、花園公寓和高層公寓。

4.1住宅居住人數,每户3~4人,規範取3.5人;公寓居住人數多,每房間4~8人,有時多。

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